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JUICIO DE DESAHUCIO Por Impago de Alquiler

在西班牙打官司,大家都知道,在时间上常常会非常慢,两年、五年,甚至更长的都有, 根据案子的复杂程度,和法院积压的工作量多少而有所不同, 所以,一提起打官司,大家就会头疼。 房东把房子出租,如果跟房客有什么纠纷,要打官司也是比较慢;但是有一种情况,相对比较快:就是房客不付房租的情况。 如果房客不付房租时,房东提出法院起诉房客, 就可以把房客赶走, 时间大概 4-6个月左右。 首次起诉时, 房客在接到法院通知时,可以把所欠的房租付到法院,官司就结束了。 房客还可以继续住在所租的房子里。但这种方式(ENERVACION)只能用一次,第二次就无效了,也就是说,第二次房东起诉房客没有付房租, 房客就不能把钱付到法院,然后继续住在那里了,他就必须要搬走了。 如果起诉时,房客收到法院通知,没有在规定的期限内把钱交到法院 (ENERVACION);或者是第二次起诉,房客不能再次使用这种方式了,法院会判在某某日之前, 房客把钥匙交到法院。这时会发生两种情况: 房客在规定的时间内把钥匙交到法院。官司结束。 如果房客没有在规定的时间把钥匙交到法院,就要申请强制执行(LANZAMIENTO), 届时将由警察去把门打开,把里面的东西搬走,换锁,把新的钥匙交给房东。 无论是哪种情况,房客走时,都有可能留下一笔债务没有付清。这时,律师会申请扣押(EMBARGO)房客的房产或工资,以此方式来收取房客欠下的房租。 此类官司需要律师(ABOGADO)和诉讼代理人(PROCURADOR), 但是官司结束后,一般会判房客支付一些律师费。因此最终的结果,一般房东是不会有太大损失。 诚信法税顾问公司的律师团队愿意为您排忧解难,愿您在西班牙生活幸福、工作愉快! 诚信法税顾问公司91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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DISOLUCION DE EMPRESA

停业的公司(Sociedad Inactiva)需要履行一系列的义务。为了避免产生中期或长期的问题,建议注销公司 (Disover la Empresa)。 停业公司要履行的义务 公司年税 (IS) 任何公司都被强制申报公司年税,即便该公司已经向税务局申报停业, 处于歇业的状态。 198条法令,税务违规行为在规定时期内没有申报税单 在规定时间内没有报税被视为税务违规行为,(….), 在没有造成税务局经济损失的情况下,处罚300欧元至20.000欧元之间。 扣留预留税 (RETENCIONES) 尽管在公司歇业状态下,所有开销不能抵扣,但为公司提供服务的专业人士的扣留税必须申报 (咨询顾问,商业注册局。。。)需要通过111税表申报并付款,并申报对应的年度报表190 191条法令税务违规行为没有付税会产生自动清算 在规定的时间内没有支付全部或部分税金会产生税务清算(罚款根据未付的税金计算) 商业注册局义务 (Obligaciones del Registro Mercantil) 公司必须: 报账 申报公司账册 制定年度财务报表并在股东大会批准通过 将账目登记入商业注册局记录 登记账目是歇业企业必须履行的正要义务。未履行此义务造成的罚款根据企业规模定为1200欧元至600.000欧元之间。 公司注销(DISOLUCION DE EMPRESA)后,将不需要履行以上提及的义务。 若您有疑问,欢迎到诚信法税顾问公司咨询。

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IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

本月到期税单:请在西班牙有房产的没有住在西班牙的人注意! IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) 非居民所得税 西班牙的居民,每年 5、6月要申报 IRPF 个人所得税 ( Impuesto sobre la Renta de Persona Fisica), 如果是非居民,但在西班牙有财产, 就要申报IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) 居民的定义是在自然年内在西班牙居住的时间超过 183天。 非居民的 RENTA 申报是在每年的 12月31日之前。如果要税务局从银行账户扣税的话,就要在 12月23日之前申报上。 非居民者只要有房产在西班牙,都要申报IRNR, 无论房产的价值多少、是自己用,还是出租,还是空着,都必须申报。 Renta inmobiliaria imputada Conforme a la normativa interna, los contribuyentes no residentes que sean personas…

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