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住家租赁法更改

2019年3月5日的西班牙国家公报 BOE 上公布了皇家法令Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo关于住家的租赁合同的一些更改,这些更改条款从2019年3月6日开始生效。 主要内容有: 合同期。 合同期限是租赁双方自由商定的。 如果商定的合同期少于5年,或者,房东是公司(PERSONA JURIDICA)的情况下, 少于7年, 在合同到期后,将自动一年一年地延期, 直到满到5年,或者, 如果房东是公司的情况,延到7年,除非房客在合同结束之前,或随便那次延期到期之前,提前至少1个月的时间,书面通知房东, 他将不继续租下去了。 在5年或公司情况下7年结束后,如果双方都不提出解除合同的话, 将自动一年一年地延期,直到再满3年。如果房东不想延期,要提前4个月时间通知房客;如果房客不想延续合同,要提前至少2个月的时间通知房东。 在这延期的三年之内,房东没有权利提前通知房客搬走,但是,房客可以在每一年到期前,提前1个月的时间书面通知房东,就可以解除合同。 押金。 押金 FIANZA 是一个月的租金。 在5年合同内,或者房东是公司(PERSONA JURIDICA)的情况,房租可以根据生活指数涨,但是押金的金额,不可以追收差额。但是在合同延期的情况下, 房东可以要求房客补付差额。 保证金。(GARANTIA, DEPOSITO, O AVAL) 除了法定押金以外,房东可以向房客收取一定的保证金,到目前为止,没有限制,双方自由协商。但从现在开始,住家租赁合同的保证金不能超过两个月的租金金额。   诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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公司成立后何时去银行“解冻”账户?

公司成立大家都知道,要申请一个名字、开一个账户号码、在公证处签字、马德里大区登记、商业注册处注册等手续。 之前,银行里存的注册资金,在商业注册处注册后,把公司成立文件拿到银行,银行就把账户“解冻”的,就可以开始运作了,但是由于最近日渐恶化的银行账户冻结问题, 很多银行要求有036的表格,就是税务局的开业手续才可以给解冻账户。 因此,请大家注意在成立公司操作程序上要做以下调整: 名字-开户-公证处签字-马德里大区-商业注册处注册 注册完毕后要申请 CIF DEFINITIVO 最终税号、合伙人资料登记 税务局、社会保险局开业手续 DEH 电子信箱申请 另外欧盟税号、进出口EROI 注册、根据客户是否需要的情况申请。 这个程序更改,可以避免在做银行解冻时碰到问题, 另外, 如果办理了DEH 电子信箱,也可避免客户收不到税号的烦恼。   诚信法税顾问公司祝大家生活幸福、工作顺利! 诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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入西班牙籍快速通道为何比较快?

“为什么别人送入籍手续需要4-5年的时间,而你们送只需要8-9个月的时间?” 上周有人这么问我。 原因很简单,举个例子就明白了。 上周有个客户委托我们去查询一下他在 2016年递交的入籍申请,说都快3年了, 一点消息都没有, 到底是什么原因。 经过我们律师查询,结果是,他的申请还没有输入电脑,连一个档案号码都没有, 也就是说,他把材料交上了,这些材料要转送到一些人手上,这些人把材料输入电脑, 有了一个档案号码, 然后再转给另一批人审批。 说目前正在输入2016年1月1日以前的档案。 因此,普通送件要3年半-4年的时间才能输入电脑, 有一个档案号码, 输入电脑后还要 8-9个月的时间才能批准。如果中间发现缺什么材料的话,就更糟糕了,会寄一封信,要求补材料,案卷先搁下来,等材料补齐了再继续申请,所以,时间就得 4-5 年了。 而我们开通的快速通道, 送件时就直接输入电脑, 送检后两天就有了档案号码,只等他们审批就可以了。另外, 律师送件会检查一下所有的证件,由于证件不齐而需要补材料的几率比较少。即便是有需要补材料的信,也是通过网络寄给我们律师,不用把时间耽误在邮局寄信上。这就是为什么我们送的入籍手续审批时间短。 附件: 诚信法税顾问公司开通西班牙入籍手续快速通道 西班牙入籍手续办理越来越慢了, 正常情况下,需要3-4年的,特别是从2017年下半年开始, 民政局不直接接受入籍申请后, 使这个手续变得更加缓慢。 为此,诚信法税顾问公司开辟出一条快速通道, 从交件日期起 8-9个月的时间就有结果。 这个通道的整个过程,都是通过律师担保的方式来做的, 也就是说,整个过程的通知、面试、核实正本证件等都是通过律师来处理。 因此,大大减少了当事人的工作量。 入西班牙籍所需要的条件: 中国国籍人士需要合法居住满10年;避难居留者合法居住满5年、拉美国家的居民,加上菲律宾、葡萄牙、安道尔、赤道几内亚和 Sefardí 人合法居住满两年;在西班牙出生的人和西班牙居民的外国配偶(须合法结婚情况)合法居住满1年。 在本国及西班牙都没有犯罪记录。 塞万提斯学院的宪法和社会文化知识考试(CCSE)和DELE西班牙语水平测试 A2或以上。   若有需要,欢迎到我们办公室咨询。 诚信法税顾问公司祝大家生活幸福、工作顺利! 诚信法税顾问公司 91 309 0653 / julia@orientconsulting.es

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Autorización de residencia al estudiante para la búsqueda de empleo o para emprender un proyecto empresarial.

外国留学生在高等学院结束学业以后,只要达到了符合欧洲资格框架的6级(Nivel 6 de acuerdo al Marco Europeo de Cualificaciones)水平, 就可以继续留在西班牙,最多不能超过12个月,而且不能延期, 这12个月的时间用来寻找一个合适的工作,或者自己创业。 为此,在学生居留过期前的60天内, 或者在过期后的90天内, 学生可以通过网上申请的方式, 申请一个找工作或创业的居留, 他们只会核实是否已经拿到高等学历的证书或其它官方证书、是否有一个私人的医疗保险、是否有足够的经济能力。 在规定的时间内递交了申请,学生居留的期限就延长到新的居留申请审批结果出来。 当然,在居留过期后申请的情况下,根据法律,政府有权罚款。 这个申请的审批时间是20天,20天以后如果没有消息,根据法律,算默认批准。 在找工作或创业居留有效期之内, 家人如果之前有陪同居留,也可以继续陪同, 也将继续依附于该学生。 在找工作或创业居留有效期之内,如果找到了工作,或已创业,就应该把居留换成相应的居留。   常见问题解答 问:这个“符合欧洲资格框架的6级(Nivel 6 de acuerdo al Marco Europeo de Cualificaciones)水平”是个什么水平? 答:一般认为最低是本科毕业或硕士学位。若有人拿的是其它证书,也可以试试。 问:如果学生没有学满3年,可以申请这个居留吗? 答:可以。 普通学生居留换工作居留是要求学生居留满3年的。 但这个居留不需要,只需要有证书(最低是本科毕业证书)、医疗保险、资金证明。这就方便了一些学生,比如来读 MASTER 的学生,1年读完后,就可以申请这个居留,如果找到工作,就可以直接申请工作居留了, 不需要等满3年。 问:从什么时候开始,可以办理这类居留的手续? 答:从2018年9月4日法律开始生效就可以办理了。递交申请必须在居留到期前60天或过期后90天内申请。 问:我怎么可以递交申请? 答: 要网上递交申请。 一般律师楼都有这项服务。   诚信法税顾问 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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母婴补助/父婴补助退税

在西班牙出生的孩子,母亲可以享受4个月的带薪休假, 这4个月的工资,由社会保险局来支付。 通常,工人的工资单里,会有一项扣掉的金额是 IRPF 个人所得税, 社会保险局发的这4个月的补助中也有可能有这笔金额被扣除。 2018年10月3日西班牙最高法院作出了一个判决(判决号码 1462/2018),规定:从社会保险局领取的母婴补助免个人所得税。 从得知此判决日起, 西班牙社会保险局在发母婴/父婴补助时,已经去掉了扣掉IRPF 个人所得税这一项。之前如果被扣了这部分金额,可以申请退回。 目前已经可以开始申请的, 是2014 和2015年的,也就是说,在2014和2015年内生过孩子,并且领过社保局的4个月的补助,或者父亲领过补助的,已经可以申请退回了。 从2019年1月开始, 将可以申请 2016和2017年的母婴/父婴补助中的个人所得税退税。 申请退税时,不需要把当初社会保险局给的补助材料附加上,因为税务局都有他们的详细资料。 如果不知道当初是否有被扣过,以及被扣的金额总共是多少, 诚信法税顾问公司将免费帮您查询, 查询时需要您的居留复印件、银行账户和那年的 RENTA 个人所得税申报单子。 诚信法税顾问公司祝您在西班牙生活幸福、工作愉快! 诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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租赁合同 – 装修

所有开店做生意的人,都有可能需要预先做些装修,以便能开张做生意,或者创造一个更适合经营的场所。 今天我们来谈一下,关于大家在新租一个店面并且店面需要进行大型装修后才能经营时,签订合同的时候需要注意的事项。 在店面的租赁合同里,有很多可能涉及到装修的条款, 在此,我们谈以下几点: 协商一个以经济补偿的方式来抵消部分因装修而投入的条款。 这一条款是有一些困难的,一般是适用于租赁一个非常破旧的店面的情况。 在这种情况下,可以协商由房东支付一部分装修费用,或者除了装修期不用付房租以外,一段时间内也无需支付房租, 以此来补偿一些房客因装修而投入的费用。 举个例子: 我们看中了一家店面,想要开一家餐馆,但是店面有些破旧,并不适合营业,所以我们需要重新装修地板、天花板、整个厨房,预计投入10万欧元。由于我们在做完装修以后,这就成为了这个店面不可分离的一部分,是会给这个店面增值的,而我们不知道,我们的生意将会怎样。所以我们可以跟房东协商: 如果我们在第一年内,因亏损要结束营业了,由房东支付3万欧元给我们来抵消一点我们对这个店面的投资;如果在第二年我们要结束营业,那么让房东退2万欧元给我们, 以此类推。 或者,我们需要两个月的时间装修,除了这两个月的装修期不支付房租以外,开始营业的3-6个月内也不支付房租。 这一情况一般适用于万一租客因经营不善需要在合同结束以前结束营业的时候,以便减少一点我们的损失。 同意转让店面 如果在与房东协商时,房东并不同意以经济补偿的方式来抵消因装修而投入的条约时,那么让房东同意在转让店面时不需要经过他的允许是非常重要的。一般情况下,合同都会约定,不允许租客转让店面给其他人,或是如果要转让,一定要得到房东的同意。但是我们可以用支付房东一部分的转让费或者是在转让以后,房东可以给新的租客增长一个百分比的租金来征得他的同意。以此来确保可能收回一些因装修而投下的巨额资金。 有限制的转让店面 如果房东拒绝房客自由转让店面,那么可以尽力说服房东,让他同意,我们可以在某一合理的时间段内转让店面,比如在签署的合同的前5年。 同时,在合同上注明,如果以后我们这个店面在没有人愿意接手、我们只能停业关门的时候,是可以拿走店里当初自己投资在店面里可拆卸、移动的物品用于自己以后的事业也是很关键的,比如空调、货架等。 在租赁合同里,除了装修的条款以外,还有很多别的重要条款, 而且,西班牙的法律规定,大家可以自由签订合同条款的内容( HAY LIBERTAD DE PACTO), 因此合同的签订很关键。如果不小心签订一份让自己很被动的条款,之后将处于被动的状态。 因为虽然大家都是抱着长期做生意的希望来开店, 但有时候,由于某种原因,不得得放弃所租的店面, 所以,我们签订合同的时候,要考虑到各种可能性。 因此,请大家记住,签合同之前,要请律师帮忙把关一下。 诚信法税顾问的专业律师团队,愿意在您需要我们的时候,陪伴您的左右。   诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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