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租房合同注意事项

在西班牙生活,我们每个人都会遇到需要租房签合同的时候,下面诚信就为大家介绍一下西班牙法律中关于租房的相关规定。 对于2013年6月6日之后的租房合同,需遵行以下几点: 对于那些没有确定租房到期时间的情况,一般合同的有效期定为一年。 租房的有效时间是根据房东和租客双方需要,自由协商的。如果双方确定合同为少于3年,那么到期日时租房合同自动延期一年,直到租满3年为止。除非房东在合同到期前或任何一次续完整年时间的至少30天,通知房客将不再继续出租房屋。 若房东需要房屋另做他用,以下情况合同满一年后将不再自动续约: 房东本人需要使用房屋 房东的直系亲属或领养亲属需要使用房屋 已签署分居、离婚或注销婚姻的配偶需要使用房屋 这种情况下,房东需要提前至少两个月通知房客,房客必须在规定时间归还房东房屋。 如果合同中止后的3个月,房东或其家属没有使用房屋,那么房客可以选项在30天内: 重新签署为期最长为3年租房合同,并恢复使用房屋。对于租客搬离房屋的费用应由房东承担,之后新的房租合同要和之前的相同。 向房东寻求索赔 数额为未满足三年的时间中,以每年一个月房租的数额计算。 房客可以在租满6个月后,可以提前至少30天向房东提出解除合同,同时房客需要付给房东相应的违约金,金额为未满足合约的到期时间中,以每年一个月房租付费,未满足一年的部分按照比例付给房东。 对于2013年6月6日之前的租房合同 由于房东的需要,没有强制延期的规定,如果合同中已经明确规定房东需要在5年内(最低适用期限)占用出租房屋,将其作为给自己或其家庭成员或其前配偶的永久性住房。 对于租房合同期限超过5年的情况,租客在租满5年后提前至少2个月可以提出中止合同。双方可以在合同中写明,租客若要提前中止合同,需要以每年一个月房租,未满足一年的部分按照比例付给房东违约金。 房租应在每月的头7日付掉,除非在合同中有写明的于此不同的协定。 法律规定,在任何条件下房东都不可以提前索取超出一个月租金的房租。房租交易的场所和方式由双方自由决定,但建议是通过银行扣取,以便日后作为交房租的凭证。 房东必须在每月收到房租时,给租客开房租收据,需列出明细和总共收取得金额。   诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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Pensión no contributiva

年级超过65岁的人,但是保险没有保够15年,不符合申请养老金条件的人,是否有可能拿到一些退休金?西班牙政府对于那些无依无靠、没有收入的老年人有照顾政策,所以,只要能够证明自己没有足够的经济收入、家庭成员的收入不足,是可以申请的。 所需材料: 申请人的N.I/NIF/NIE 申请人和所有家庭成员的社保记录(Vida Laboral)和缴纳社保数额 家庭成员集体住家证明(padrón colectivo)和 历史住家证明(Padrón histórico) 家庭所有成员的经济情况文件: RENTA, – 工资单、奖学金等。 SEPE 证明在领取某种福利金,若有,要提供开始和结束时间,以及每月领到的金额数据。 如果申请人不是西班牙籍: 警署总局(Dirección General de la Policía)开具的在西班牙合法居住时间证明。 申请人所属国籍大使馆开具的表明申请人未在该国家领取养老金证明。   审批时间:大概3个月。 领取金额:300多欧元每人、每月   诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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Solicitud de la Tarjeta de Vecindad

7月中旬,马德里市政府在市中心(distrito Centro)区启动了一个试点,用于发放居民卡(TARJETA DE VECINDAD),之后会相继在马德里其他区域发放。 居民卡是能证明是马德里市居民的证件,因为持卡人能够即刻有效地证明他履行了所有居住在马德里的居民的义务 – 做了住家登记。这对那些非法滞留者尤为重要,因为这是非法滞留者走向合法化的第一步。 居民卡的用途: 保证非法滞留者可以同公民一样获得马德里市政府提供的公共服务:社会服务、健康、文化和体育,以及市政就业局的相关服务。 对马德里市非法滞留者将来获取合法居留有帮助。 促进移民融入社会,并加强社会凝聚力。 居民卡的限制: 拿到居民卡不代表有居留或工作许可。 不被内政部承认也无法代替内政部的相关文件。 此卡不是证明身份的证件,只能证明是马德里的居民。 没有优先权。所提供的社会服务都和居民同等对待。 只能享受马德里市政府提供的服务。 申请对象: 在试点计划持续期间,所有满18岁的居住在CENTRO区外国居民(包括有居留者和没有居留者)都可以在市中心试点申请居民卡,需出示有效身份证件即可。(请参加受理时间栏 **) 申请要求: 住家登记在马德里市中心区(CENTRO)内的外国人 护照或居留在有效期内 年龄已满18岁 在马德里市中心 CENTRO区登记住家,或证明居住在中心区社区服务中心、专业市政资源中心、区域认可的机构等。 申请方式:亲自前往马德里市中心公民服务办公室 所需材料:有效护照或居留卡、住家证明(在马德里居住6个月以上)。 受理时间: 目前(从2018年7月19日开始),仅为马德里中心区(CENTRO)受政府帮助的移民群体办理,如:在社会服务中心、或证明居住在中心区社区服务中心、专业市政资源中心、区域认可的机构,有至少6个月记录的。 今年9月,居民卡的发放将扩展至马德里中心区域(Distrito Centro)的所有外国人。 2018年年底,发放对象将扩展至整个马德里市。   诚信将继续跟进居民卡的办理进程,并在第一时间为大家发布相关信息。  

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LOPD PROTECCION DE DATOS

什么样的公司需要办理资料保护手续? 西班牙所有有任何客户、供货商、合作单位的个人资料, 包括姓名、身份证号码、电话号码等的公司或个人企业, 无论所拥有的资料是写在本子上、在电脑上、在手机上, 都必须在西班牙资料保护局注册, 并按照规定操作资料。 换句话说, 所有的公司都必须办理资料保护手续。主要目的是防止资料泄露。 从2018年5月开始, 资料保护检查要求更加严格, 在资料保护局注册和严格按照要求执行同样重要。没有按照规定做, 将被严重罚款。 惩罚: 根据 Ley Organica 15/1999法律和 Reglamento (UE) 2016/679 法规, 从2018年5月起, 没有做资料保护的公司罚款条例如下: 轻者一千万(10.000.000)欧元, 或年营业额的 2%, 取其中较高额; 重者两千万(20.000.000)欧元, 或年营业额的 4%, 取其中较高额。 如何办理? 西班牙有专门从事资料保护注册办理、风险评估、员工培训的公司, 协助企业办理资料保护的手续。他们负责企业在西班牙资料保护局的注册, 到企业去培训员工, 准备企业的员工、客户、供货商等所需要签署的文件。 诚信法税顾问公司, 有协助客户办理资料保护手续的业务, 包括联系资料保护服务公司、协助他们填写相关表格、预约时间到企业培训、翻译。   诚信法税顾问公司Tel: 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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公司停业后是不是就可以不管了?

公司开始营业,大家都知道,要办理开业手续(INICIO DE ACTIVIDAD),就是税务局和社会保险局的注册。 从税务局注册日开始,就要报税了;税务局注册后,最迟一个月内,要在社会保险局注册,并开始上保险。 公司停业后首先要办理的就是停业手续(BAJA ACTIVIDAD),也就是税务局和社会保险局的停业手续。从这个停业手续开始,就不需要报税和上保险了。 但是,是不是这个停业手续办理好后,这公司就不用管了?就可以放心了? 不是的!公司停业手续办理后还要注意一下事项: 结束营业(BAJA)日期所属季度结束后第一个月的1 到 20 日,要交该季度的季度税。如果不交,将被税务局罚款。请不要忘记联系您的律师楼呈报税单。 结束营业(BAJA)日期后第一年的一月1 日到 20日要报该年度的年度税总表, 190, 180, 390, 等表格。这些税单不需要付钱,只要盖章即可。请不要忘记主动联系您的律师楼确保税单呈报上。 如果您换电话号码,请记住通知律师楼,以防他们有事找不到您。 每年的5,6月要做前一年的个人所得税申报DECLARACI/ÓN DE LA RENTA。 公司每年要做年IS(公司所得税 3-4月做)和年度报表CUENTAS ANUALES (7月呈报)。 任何一张税单,如果没有在规定的日期内呈报,都会有罚款。 今天我想着重强调的,是这个公司税和年度报表。这个手续,只要公司成立了,无论有没有开业、是否停业,都是要报的,每年报一次。如果IS 公司所得税没有报, 税务局会给罚款,而且就变成欠税了;如果CUENTAS ANUALES 年度报表没有报,商业注册处就会把您公司的案卷关闭,之后无论办理什么注册手续,都将无法进行, 直到所有的该报的报好,才能重新打开。 在西班牙经济危机之前,很多公司人成立了公司,停业了,就不再管了,也没发生什么特别的事情。但是最近几年,税务局开始检查所有的公司, 有的甚至是90年代就已经停业的公司,都被查到了, 当然, 根据法律,只能要求补缴最近4年的税务。 所以,最近可能会有很多人收到税务局的信,要求补做曾经“丢弃不管”的公司的税单。 所以,再次提醒大家,如果有已经停业了的公司,或是成立后就没有使用过的公司, 请注意每年要做 IS 和年度报表。 不要丢弃不管, 免得给自己带来罚款和不便。 申报 IS 和年度报表是有费用的,有律师费和交到商业注册处的费用。如果公司已经决定不再使用,可以选择注销公司(DISOLUCION DE EMPRESA),公司注销后就可以不需要再每年报IS 和年度报表了。 若您有疑问,欢迎到诚信法税顾问公司咨询。诚信法税顾问公司祝您生意兴隆、工作顺利! 诚信法税顾问公司 91…

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马德里市政府将颁发居民卡 (TARJETA DE VECINDAD)

最近很多人在问,马德里是不是要有大赦了?没有居留的人是不是可以上保险了?因此,诚信法税跟大家解释一下。 首先,没有大赦,没有居留的人也不可以上保险。中国人传统意义上的“大赦”,就是给没有居留的人居留权,这种法律如果有的话,会是整个西班牙的,不可能只是马德里有,其它地方没有。 马德里最近在推广的,是一种叫 TARJETA DE VECINDAD 的居民卡,专门给没有居留的人设计的一种证件卡,但是有了这种卡的人也不可以上劳工保险。 那么, 居民卡可以做什么用呢? 为了让没有居留的人能够使用一些公共服务, PSOE 党提议颁发一个居民卡(TARJETA DE VECINDAD). 2018年6月18日上午马德里市长 MANUELA CARMENA 女士确认了这件事情,并宣布两周内,就是从7月初起,将开始给没有居留的人颁发“居民卡”。 居民卡的颁发,是为了方便没有居留的人使用市政府的公共服务设施,比如社会服务、行政手续、图书馆、体育场, 也计划包括交通月票和工作培训等服务。 CARMENA 市长说,这个计划他们已经争取了一年半了,终于可以实施了,现在卡已经预备好了,7月初就可以发放了。 市长还说,他们想尽可能地在外国人法赋予他们的少量权利中,为移民争取更多的融入当地社会的机会。 这种卡只有居住在马德里市区(MADRID CAPITAL)的无居留者才可以办理,而且要在马德里居住6个月以上。持居民卡的人所能享受的服务,也仅限于马德里市政府所提供的服务。 那么,无居留的人是办理好,还是不办理好呢? 可以办理。这毕竟是有利无害的事情,也是一种融入的证明。对将来办居留是有好处的。 如何办理居民卡? 目前马德里市政府还没有公布具体办理的步骤,是否需要预约时间,是否需要付TASA 费用,在哪里办理,需要多长时间等, 都还不知道。 估计7月初会公布出来。届时我们会第一时间通知大家,也请大家关注我们的公众微信号。   诚信法税顾问公司 TEL. 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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