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JUICIO DE DESAHUCIO Por Impago de Alquiler

在西班牙打官司,大家都知道,在时间上常常会非常慢,两年、五年,甚至更长的都有, 根据案子的复杂程度,和法院积压的工作量多少而有所不同, 所以,一提起打官司,大家就会头疼。 房东把房子出租,如果跟房客有什么纠纷,要打官司也是比较慢;但是有一种情况,相对比较快:就是房客不付房租的情况。 如果房客不付房租时,房东提出法院起诉房客, 就可以把房客赶走, 时间大概 4-6个月左右。 首次起诉时, 房客在接到法院通知时,可以把所欠的房租付到法院,官司就结束了。 房客还可以继续住在所租的房子里。但这种方式(ENERVACION)只能用一次,第二次就无效了,也就是说,第二次房东起诉房客没有付房租, 房客就不能把钱付到法院,然后继续住在那里了,他就必须要搬走了。 如果起诉时,房客收到法院通知,没有在规定的期限内把钱交到法院 (ENERVACION);或者是第二次起诉,房客不能再次使用这种方式了,法院会判在某某日之前, 房客把钥匙交到法院。这时会发生两种情况: 房客在规定的时间内把钥匙交到法院。官司结束。 如果房客没有在规定的时间把钥匙交到法院,就要申请强制执行(LANZAMIENTO), 届时将由警察去把门打开,把里面的东西搬走,换锁,把新的钥匙交给房东。 无论是哪种情况,房客走时,都有可能留下一笔债务没有付清。这时,律师会申请扣押(EMBARGO)房客的房产或工资,以此方式来收取房客欠下的房租。 此类官司需要律师(ABOGADO)和诉讼代理人(PROCURADOR), 但是官司结束后,一般会判房客支付一些律师费。因此最终的结果,一般房东是不会有太大损失。 诚信法税顾问公司的律师团队愿意为您排忧解难,愿您在西班牙生活幸福、工作愉快! 诚信法税顾问公司91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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未符合申请母婴补助人群生孩子是否有任何其他补贴?

对于许多要做母亲的人来说,由于没有上社保满相应天数而无法申请母婴补助十分可惜,那么对于这类人群,是否有可能申请政府的其他补助呢?今天诚信就给大家做详细介绍。 大家都知道,社保局对于在合法打工的孕妇,要申请母婴补助需满足: 保险:如果产妇生产时少于21岁,那么对总保险天数是没有要求的;如果产妇在21-26岁,要求在最后7年内的保险天数不少于90天,或者在一生中总保险天数不少于180天;如果产妇在26岁以上,要求在最后7年中的保险总天数不少于180天,或一生总保险天数不少于360天。 时间:通常可以领取16个星期的补助(多生儿或婴儿有残疾时,补助时间会相应增加)。 金额:不管上老板保险的人是否有工资单,都会根据您每个月所付的保险金额来领取100%的基本工资(Base de cotización)。需要注意的是生产时必须上着保险。 例如:如果您的基本工资是893,10欧元,在2月1日生产,产假可以休到5月22日(共16周),生产后每天可以领取29,77欧元(893,10/30)。 而对于有上社保,但时间没有满足申请母婴补助条件的人群,可以从分娩日起可向政府申请42个自然日的100% 的 IPREM(2018年的指数是17,93 欧元/天)的金额作为补助。 所需材料: 产妇的居留和护照原件 银行账户 公司提供的Certificado de empresa para maternidad 孩子的Libro de Familia 上社保证明Vida Laboral 家庭医生(Médico de cabecera)开的Informe de maternidad产假证明 另外,符合以下条件者可以在42天的基础上,再延长14个自然日: 整个家为大家庭(familia numerosa),或者加上新生儿符合大家庭条件 生双/多包胎的情况 当母亲或新生儿受到残疾影响的程度等于或大于65%时 也就是说,当符合以上一个或多个条件的情况下,可一次性申请42 + 14个自然日的补助。但要注意的是,此项补助是为正在上打工保险人群的福利,对于没有在上社保或上老板保险者是没有此项福利的。 诚信法税顾问公司

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关于马德里发放“居民卡”最新消息

马德里市从今年7月份开始,给一些没有居留的人发放市民卡(TARJETA DE VECINDAD),首先在 CENTRO 区开了一个试点,说是在9月份、12月将放大开放范围。为此, 我们在9月初度假一回来,就专程派人去打听了一下此事的进展情况, 并向大家汇报一下。 根据马德里市政府人员最新说明,目前“居民卡”的发放对象是居住在马德里市中心区域没有能力购房或租房,因而不容易办到住家证明的困难人群。目的是帮助其在马德里享受和其他人一样的社区公共服务,包括医疗、文化、体育、就业等。 需要满足的条件为: 持有效居留卡(NIE)或护照 年满18岁 在市中心的公共服务中心(Centros de Servicios Sociales)、市政专业资源中心(Centros de Recursos Especializados)、区或专业网支持的单位(Entidades Avaladas por el Distrito o por la Red Especializada)登记的人群。 目前接收的申请对象只是居住在市中心区域的无法登记住家的居民,将来会扩展至马德里其他的区域,但对于有住家证明的人,即有住房或在租房的居民不包含在这项申请范围内。 也就是说,看来,居民卡的开放范围很小,仅仅为那些市政府帮助的边缘人士,目前并没有考虑对普通百姓开放。而且,即便是开放,居民卡也不能代替居留卡, 不能上保险。   诚信法税顾问公司91 309 0653 / info@orientconsulting.es2018年9月4日

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劳工检查

随着时间的推移,劳工部检查越来越严格,现在不光是周一到周五上班时间检查,而是晚上、周末以及节假日都有可能被检查, 所以我们有必要提醒大家一下注意事项。 黑工:根据西班牙法律,使用黑工罚款最低 1万欧元,所以,没有身份的人不要聘请,连试工都不要。 上保险:工人应该在上班之前就要上好保险,哪怕是试工,因为如果晚上了保险,哪怕只有一个小时,这段时间出现问题都会有麻烦。所以,如果您雇用了一个工人,在您决定雇用他时就要将它的居留和保险号码发给您的律师楼给他以他开始上班的日期上上保险(注意上保险可以以之后的日期上,但是不能以提前的日期上)。 工作时间单:每个老板都要依法雇用员工,让每个员工签署工作时间单(Registro de Jornada); 劳工合同、baja单需签好字交给您做账的律师楼; 员工实际工作多久就要上多长时间的保险,不然一旦被查到,将要补齐之前未交的保险并接受罚款。 劳工日历CALENDARIO LABORAL:所有有工人的商家都要将当年的劳工日历贴在店内明显的位置。 劳工事故预防措施(PREVENCION DE RIESGOS LABORALES). 有工人的公司,哪怕只有一个工人,根据法律规定,都要做工伤事故预防措施,否则被查到将有至少1500欧元的罚款。不知道如何做工伤事故预防措施的客户,请跟我们联系,我们将免费帮您联系劳工保险预防措施的公司。   劳工检查主要检查的内容: 是否有黑工。 是否有全保的工人在付半保的保险。 是否有工人在以“实习生”的方式工作,避免上保险。 是否有工人在以“AUTONOMO 自由业主” 是否有在领失业金的人在上班 是否有在领母婴补助的人在上班 诚信在这里提醒大家,一定要注意安全经营,不要一时疏忽而给自己造成不便。若有任何疑问,可以到我们办公室咨询。 祝大家在西班牙生活幸福、工作愉快! 诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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IRNR (Impuestos de Renta de No Residentes)

最近很多投资移民者已经到了更换5年的居留的时候,在更换居留的过程中,会被要求 CERTIFICADO DE CORRIENTE DE PAGO DE LA AGENCIA TRIBUTARIA – 税务局的不欠税证明(尽管在移民局的官方网站上,更换投资移民的条件中并没有要求不欠税证明)。如果没有报税,税务局的不欠税证明是打不出来的。 因此,我们觉得, 有必要在此提醒一下广大投资移民者,提早做好准备,以免在居留更换中被要求补材料时,不能及时补上材料而遭拒绝。 什么人需要申报 IRNR? 在西班牙有房产,但不是西班牙居民者,需要申报 IRNR。 西班牙居民的定义,是在自然年内,在西班牙居住183天以上的人。 所有在西班牙居住不满 183天的,属于非居民(NO RESIDENTE)。IRNR是这些在西班牙有房产的非居民者要报的税。 如何申报IRNR? 在西班牙的投资移民, 如果买了房子没有租出去,每年要申报一次IRNR, 这个申报是每套房产报一张表格,如果房产是带车库和储藏室的, 而车库或储藏室的 CATASTRAL 号码是分开的,那么就要分开申报;如果租出去了,每个季度要申报一次;如果一年中有没有租出去的时间(哪怕是几天),也有租出去的时间,那么,就要每季度申报一次(租出去的部分),每年的也要申报一次(为没有租出去的部分时间)。 如果房主是已婚,那么申报时夫妻双方都要报,每人50%。(在此顺便提醒,配偶也要有自己的账户,或者跟主申请人共有账户,否则在付税单时会遇到麻烦)。 房子出租的情况,所有的房子收入都报在一张税单上, 多套房产不用分开申报。 但已婚的情况下, 要夫妻双方都报,每人50%。 报税的金额是多少? 如果是出租的情况,是租金的 24%。 如果是没有出租,大约是产权官方价值(VALOR CATASTRAL)的 1.1%。 什么时候需要报税? 如果房子没有出租,那么每年的 12月31日之前申报当年的税。如果要税务局从银行账户扣税的话,就要在 12月23日之前申报上。 如果房子出租,那么每个季度结束后第一个月的1号到20号申报, 银行扣款的情况下,要在15号之前报上。就是说,1-2-3月的,要在4月1-15日申报上;4-5-6 月的,要在7月的1-15日申报, 等等。 报税需要向律师(会计)提供什么文件? 居留复印件 所有房产的房契 IBI不动产税单子 租赁合同、房租收据 其它收入证明(若有) 账户号码(已婚情况需要夫妻二人的账户号码)…

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租房合同注意事项

在西班牙生活,我们每个人都会遇到需要租房签合同的时候,下面诚信就为大家介绍一下西班牙法律中关于租房的相关规定。 对于2013年6月6日之后的租房合同,需遵行以下几点: 对于那些没有确定租房到期时间的情况,一般合同的有效期定为一年。 租房的有效时间是根据房东和租客双方需要,自由协商的。如果双方确定合同为少于3年,那么到期日时租房合同自动延期一年,直到租满3年为止。除非房东在合同到期前或任何一次续完整年时间的至少30天,通知房客将不再继续出租房屋。 若房东需要房屋另做他用,以下情况合同满一年后将不再自动续约: 房东本人需要使用房屋 房东的直系亲属或领养亲属需要使用房屋 已签署分居、离婚或注销婚姻的配偶需要使用房屋 这种情况下,房东需要提前至少两个月通知房客,房客必须在规定时间归还房东房屋。 如果合同中止后的3个月,房东或其家属没有使用房屋,那么房客可以选项在30天内: 重新签署为期最长为3年租房合同,并恢复使用房屋。对于租客搬离房屋的费用应由房东承担,之后新的房租合同要和之前的相同。 向房东寻求索赔 数额为未满足三年的时间中,以每年一个月房租的数额计算。 房客可以在租满6个月后,可以提前至少30天向房东提出解除合同,同时房客需要付给房东相应的违约金,金额为未满足合约的到期时间中,以每年一个月房租付费,未满足一年的部分按照比例付给房东。 对于2013年6月6日之前的租房合同 由于房东的需要,没有强制延期的规定,如果合同中已经明确规定房东需要在5年内(最低适用期限)占用出租房屋,将其作为给自己或其家庭成员或其前配偶的永久性住房。 对于租房合同期限超过5年的情况,租客在租满5年后提前至少2个月可以提出中止合同。双方可以在合同中写明,租客若要提前中止合同,需要以每年一个月房租,未满足一年的部分按照比例付给房东违约金。 房租应在每月的头7日付掉,除非在合同中有写明的于此不同的协定。 法律规定,在任何条件下房东都不可以提前索取超出一个月租金的房租。房租交易的场所和方式由双方自由决定,但建议是通过银行扣取,以便日后作为交房租的凭证。 房东必须在每月收到房租时,给租客开房租收据,需列出明细和总共收取得金额。   诚信法税顾问公司 91 309 0653 / info@orientconsulting.es

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